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做著紅燒肉談創業 潘石屹攜SOHO3Q落地杭州

做著紅燒肉談創業 潘石屹攜SOHO3Q落地杭州|界面新聞 · 地產

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其他途徑關註界面…做著紅燒肉談創業 潘石屹攜SOHO3Q落地杭州把丁磊“味央豬肉”變成紅燒肉，這是潘石屹對杭州的“特別敬獻”。

楊冰柯 · 2018/04/16 07:00瀏覽 22.3W來源：界面新聞字體：宋

SOHO中國董事長潘石屹

潘石屹把杭州列為他第三喜歡的城市。

4月13日，在這個城市房價最貴的地方之一錢江新城財富金融中心46樓，他全心推崇的業務SOHO 3Q正式在杭州亮相，同時亮相的還有創業圈當紅談話類節目 潘談會 。

在被認為是新一線城市的杭州，潘石屹個人以及 潘談會 仍然比較新鮮並被賦予更大的光環，400平方米的會場幾乎被擠爆，界面新聞記者身旁一位自稱是區塊鏈大咖的人士甚至用手機給無法到達會場的朋友全程直播。潘石屹還親自做起瞭紅燒肉與大傢一起分享，食材則來自丁磊的 味央豬肉 。

這正是潘石屹想要的效果。過去一年，他利用自己的名氣和影響力想盡一切辦法吸引外界對SOHO 3Q的註意，這也是他擴張SOHO 3Q規模所需要的。

創立於2015年的SOHO 3Q，是SOHO中國轉型物業租賃階段推出的基於移動互聯網商業模式的新業務，即將寫字樓辦公室以短租的形式對外出租，預定、選位、支付等所有環節都在線上完成。新業務在起始階段主要是在SOHO北京和上海自持的投資物業中台北真空除毛｜台北真空除毛推薦進行。實驗兩年後，潘石屹在去年帶著SOHO 3Q以招標租賃的方式開始瞭全國的佈局。

根據潘石屹為SOHO 3Q制作的標準化城市拓展招標書，每個SOHO 3Q中心面積為4000平方米以上的辦公、商業物業，同時在項目區位、項目產權、政府批文、場地條件、裝修配合等方面，潘石屹也作出一系列要求。

潘石屹表示杭州是他第三喜歡的城市，外來人口多反映出城市的活力，同時互聯網生機勃發。因此，杭州成為SOHO 3Q業務拓展的第一站。

SOHO 3Q杭州項目坐落在杭州城市新中心錢江新城財富金融中心44-47層，東臨國際會議中心和杭州大劇院，北望 城市窗口 市民中心，頂樓可俯瞰到錢塘江和西湖。4層樓的工位一共有1651個，以周為起租單位，辦公桌價格為400元/人/周，獨立辦公室為520元/人/周。

除瞭杭州，SOHO 3Q目前已在北京、上海、南京和深圳等市場落地，總計26個物業提供著約26000個座位。這一規模還將繼續擴大，潘石屹今年還要拓展到武漢、廣州、成都、重慶等城市以使規模翻番。

SOHO 3Q規模擴張加快，但SOHO中國的業績報表卻並沒有披露其去年的具體營收。

從整個SOHO中國業績看，去年的租金收入約16.69億元，同比上升約11%，物業租賃毛利率約為80.5%，其中運營穩定的投資物業平均出租率達到約97%。要知道在2016年之前，因為轉型SOHO業績已經連續三年大幅下滑。在今年的業績會上，潘石屹表示SOHO中國的轉型任務在2017年已經完成。

潘石屹多次公開表示盈利就是目的，他不做燒錢的事情。SOHO 3Q目前雖然是SOHO中國的全資子公司，但潘石屹也曾表示新業務未來獨立上市以體現其價值。

傳統業務租的話根本不用我操心瞭，租金還在不斷的漲，所以我覺得要試一試新的業務SOHO 3Q 。潘石屹表示這個新業務幾乎占領瞭他心中要做業務的全部。

重心放在SOHO 3Q業務之外，潘談會上總是繞不開創業話題。自稱創業沒有失敗過的潘石屹，還向杭州創業者總結瞭創業經驗，即算術和常識。

以1990年海南房地產熱為例，他將報建面積除以總人口得出海口人均住房面積，並將海口、北京和美國作對比，從而躲過瞭海口接下來長達十年的樓災。同時，他認為任何東西離不開常識，隻要有常識就不會犯錯。

潘石屹還對當前熱點議題房價做出間接回應。他表示，現在全中國平均的人均住房面積40平方米，當前的住宅租金回報率為1%，而正常的租金回報率為銀行的基準利率加1% 2%。以現在銀行基準利率5%為例，正常的租金回報率應該為6% 7%。

潘石屹還就4月12日國際聯合辦公巨頭WeWork收購裸心社一事重申瞭他對聯合辦公的看法，即 聯合辦公還在嬰兒期和實驗階段，現在還不是它真正的經濟規模。

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